Descrizione

L'immobile

CAPANNONE INDUSTRIALE - COMMERCIALE SU STRADA PRINCIPALE – Tuglie (LE) 🛣️ Visibilità elevata, piazzale ampio, impianto fotovoltaico ad alto rendimento Ulteriore edificabilità 4.000,00 mq c.a. Indirizzo: Strada provinciale per Casarano – Comune di Tuglie (LE) Tipologia: Capannone / opificio (Categoria D/7) + deposito + uffici + abitazione Superficie coperta: circa 1.900 m² (opificio ~1.128 m² + deposito ~420 m² - uffici piano terra + primo ~270 m²) Superficie totale abitazione (piano 1): ~125 m² Area esterna / piazzale: ~ 6.656 m² Impianto fotovoltaico installato: 139,65 kWp, reddito attestato ~€ 60.000/anno Costruzione e impiantistica: isolamento a “igloo” al pavimento, pareti con doppia camera isolante, tetto impermeabilizzato — eccellente stato tecnico Destinazioni possibili: uso industriale/logistico, grande distribuzione commerciale (supermercato/media struttura), magazzino, attività artigianale. Cambiamento di destinazione d’uso verso commerciale già avviato tramite SCIA — immediatamente pronto per sfruttare la visibilità su strada. PUNTI DI FORZA PRINCIPALI: • Posizione strategica su strada di collegamento Tuglie-Casarano: alta visibilità e traffico veicolare • Struttura completamente LIBERA sui quattro lati: possibilità di sfruttare al meglio gli spazi esterni e gli accessi al capannone su più lati • Grande PIAZZALE anteriore e posteriore: manovra mezzi, parcheggi autonomi, espansione • Ulteriore EDIFICABILITA' da poter sfruttare, pari a circa mq. 4.000,00 che permette notevole amplianto e molteplici utilizzi e conversioni • Palazzina UFFICI su due livelli e confortevole APPARTAMENTO, pronto per essere abitato, al primo piano con ASCENSORE • REDDITO alternativo stabile tramite IIMPIANTO FOTOVOLTAICO: forte attrattiva per investitori che cercano flussi certi • Qualità costruttiva superiore:ISOLAMENTO termico/acustico già realizzato, ridotti costi manutenzione e tempi ridotti di adattamento e personalizzazione • Predisposizione sui pilastri per CARROPONTE • FLESSIBILITA' d’uso: sia per uso interno industriale/logistico, sia per conversione a supermercato/media struttura grazie agli spazi per parcheggio + piazzale + autorizzazioni già avviate PROFILO CLIENTE IDEALE: • Operatori della logistica o aziende industriali che cercano un capannone pronto all’uso in provincia di Lecce • Catene di grande distribuzione o supermercati che cercano media struttura con parcheggi e visibilità • Investitori in immobili “reddito + potenziale di sviluppo” grazie al fotovoltaico e alla riconversione commerciale • Imprenditori locali che vogliono espandere attività con sede/stock/attività commerciale in zona altamente strategica PERCHE' ACQUISTARE ORA: In un’area dove gli spazi industriali/logistici sono scarsi e dove la domanda per strutture commerciali è in crescita, questa opzione rappresenta un investimento pronto all’uso. Il reddito da fotovoltaico aggiunge un flusso extra che aumenta la redditività e la differenzia dagli altri capannoni sul mercato. POSSIBILITA' DI OTTENERE FINANZIAMENTI AGEVOLATI (Es. MINIPIA) GIA' VERIFICATA Per maggiori informazioni e per esaminare la documentazione completa contattateci. Fisseremo insieme l'appuntamento presso i nostri uffici. ----------------------------------------------------------------------------------------- INDUSTRIAL-COMMERCIAL WAREHOUSE ON MAIN ROAD – Tuglie (LE) 🛣️ High visibility, large yard, high-performance photovoltaic system. Further buildable area of approx. 4,000.00 m2 Address: Provincial road to Casarano – Municipality of Tuglie (LE) Type: Warehouse / factory (Category D/7) + storage + offices + dwelling Covered area: approximately 1,900 m² (factory ~1,128 m² + warehouse ~420 m² - offices on the ground floor + first floor ~270 m²) Total living area (first floor): ~125 m² Outdoor area / yard: ~ 6,656 m² Installed photovoltaic system: 139.65 kWp, certified income ~€60,000/year Construction and systems: “igloo” insulation on the floor, double-chamber insulated walls, waterproofed roof — excellent technical condition Possible uses: industrial/logistics, large-scale retail (supermarket/medium-sized facility), warehouse, and artisanal business. Change of use to commercial has already been initiated through a SCIA (Registered Building Authority)—ready to take advantage of its street visibility immediately. MAIN STRENGTHS: • Strategic position on the Tuglie-Casarano connecting road: high visibility and vehicular traffic • Completely FREE structure on all four sides: possibility of making the most of the external spaces and access to the shed on multiple sides • Large front and rear AREA: vehicle manoeuvring, independent parking, expansion • Further BUILDABILITY to be exploited, equal to approximately 4,000.00 sq m which allows for significant expansion and multiple uses and conversions • OFFICE building on two levels and comfortable APARTMENT, ready to be moved into, on the first floor with LIFT • Stable alternative INCOME through PHOTOVOLTAIC SYSTEM: strong attraction for investors looking for certain flows • Superior construction quality: thermal/acoustic INSULATION already implemented, reduced maintenance costs and reduced adaptation and customization times • Provision on pillars for OVERHEAD CRANE • FLEXIBILITY of use: both for internal industrial/logistics use and for conversion to a supermarket/medium-sized structure thanks to the spaces for parking + forecourt + authorisations already in progress IDEAL CLIENT PROFILE: • Logistics operators or industrial companies looking for a ready-to-use warehouse in the province of Lecce • Large-scale retail chains or supermarkets looking for a medium-sized structure with parking and visibility • Investors in “income + development potential” properties thanks to photovoltaics and commercial reconversion • Local entrepreneurs who want to expand their business with headquarters/stock/commercial activity in a highly strategic area WHY BUY NOW: In an area where industrial/logistics space is scarce and demand for commercial facilities is growing, this option represents a ready-to-use investment. The income from photovoltaic installations adds an additional stream that increases profitability and differentiates it from other warehouses on the market. POSSIBILITY OF OBTAINING CONCESSIONAL FINANCING (e.g. MINIPIA) ALREADY VERIFIED For more information and to review the complete documentation, please contact us. We'll schedule an appointment at our offices together.

Perché comprare un capannone industriale a Tuglie

Questo capannone industriale situato a Tuglie rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile di notevoli dimensioni e in ottimo stato. Con i suoi 2900 mq, l'unità offre spazi ampi e versatili, adatti a diverse tipologie di attività produttive e logistiche. La distribuzione degli spazi consente di ottimizzare l'organizzazione interna, favorendo un flusso di lavoro efficiente. Il capannone si distingue per la sua eccellente luminosità, grazie alla presenza di ampie aperture che garantiscono un'illuminazione naturale durante tutto l'arco della giornata. Questo non solo migliora l'ambiente di lavoro, ma contribuisce anche a ridurre i costi energetici. La struttura è in ottime condizioni, pronta per essere utilizzata senza necessità di interventi di ristrutturazione, permettendo un ingresso immediato e senza frustrazioni. La posizione strategica di Tuglie è un ulteriore punto di forza. Situata in un'area ben collegata, il capannone è facilmente raggiungibile attraverso le principali arterie stradali, facilitando il trasporto delle merci. La vicinanza a servizi essenziali, come negozi, ristoranti e strutture di supporto, rende questo luogo ideale non solo per le attività commerciali ma anche per il benessere dei dipendenti. Investire in questo capannone significa scegliere un'immobile che non solo soddisfa le esigenze operative, ma che offre anche un contesto favorevole per lo sviluppo di un business. Tuglie, con il suo ambiente caratteristico e le opportunità di crescita, si presenta come il luogo perfetto per avviare o espandere un'attività, garantendo un ottimo ritorno economico nel lungo periodo.

Dotazioni

2900 m²

Ottimo

Mappa

Circonvalazione snc, Tuglie (Lecce)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

EPG

65,95 kWh/m² anno

Mutuo

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Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

258.000 €

Importo del mutuo

1.032.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.