Detached villa for sale in Noicattaro

PRESTIGIOSA VILLA CON GRANDE GIARDINO IN VENDITA A NOICATTARO - RESIDENCE IL VENTAGLIO - CONTRADA SCIZZO - POSSIBILITA' DI DIVISIONE IN DUE VILLE!!

MQ. 515 ca. - 10 VANI - TRE LIVELLI CON ASCENSORE - MQ. 1.200 ca. di SPAZI ESTERNI - COSTRUZIONE DEL 2006 -

Ci sono case belle. E poi ci sono case che fanno innamorare al primo sguardo.
Luoghi capaci di trasmettere pace, energia, protezione.
Luoghi dove il tempo rallenta e ogni ritorno a casa diventa un momento da desiderare.

Nel prestigioso complesso residenziale “Il Ventaglio 2”, sito a Noicattaro e costituito da sole dieci unità abitative, nasce una villa esclusiva, FRUTTO DELLA FUSIONE DI DUE VILLE PIU' PICCOLE CHE POTRANNO ESSERE ABITATE, OVE OCCORRENTE, DA DUE FAMIGLIE ATTRAVERSO PICCOLE MODIFICHE.

Il tutto rappresenta il perfetto equilibrio tra eleganza contemporanea, natura, comfort e tecnologia, capace di regalare ogni giorno la sensazione di vivere in un luogo speciale.

L'arrivo alla villa regala immediatamente una sensazione di esclusività e tranquillità. Attraverso il cancello condominiale si giunge al primo accesso carrabile privato, da qui si entra direttamente nella proprietà attraverso il grande piazzale antistante di circa 400 mq., mentre l'accesso pedonale diretto ed indipendente consente di ricevere ospiti con estrema praticità, rendendo la villa particolarmente funzionale.

La villa nasce dalla fusione di due unità immobiliari e si sviluppa su tre livelli perfettamente collegati tra loro, conservando una distribuzione armoniosa degli spazi. Due ingressi principali blindati, un accesso anche autonomo al piano seminterrato e due rampe carrabili dedicate ai box completano una proprietà unica nel suo genere.

PIANO RIALZATO - ZONA GIORNO

Varcando l'ingresso principale, la luce diventa protagonista assoluta.
La zona living si apre in ambienti ampi, raffinati e conviviali, impreziositi da materiali ricercati, superfici eleganti e dettagli di pregio, dove grandi vetrate a tutta altezza creano un dialogo continuo tra interno ed esterno, con vista sul piazzale d'ingresso da un lato e accesso diretto al verde dall'altro. Il camino dona calore e atmosfera, trasformando il soggiorno nel cuore emozionale della casa.
Un disimpegno centrale collega armoniosamente gli ambienti, ospitando un bagno rifinito con materiali di pregio, armadiature scorrevoli e lavanderia, oltre alla scenografica scala interna che collega i vari livelli della villa.
La cucina separata, di circa 45 mq, rappresenta uno degli ambienti più accoglienti della casa. Ampia, luminosa e perfettamente attrezzata, è pensata per vivere momenti autentici con la famiglia e gli amici. Dotata di dispensa, doppia esposizione e accesso indipendente, unisce funzionalità ed eleganza in un ambiente capace di far sentire immediatamente “a casa”.
Dal living e dalla cucina si accede direttamente al magnifico patio coperto e al giardino privato, Qui la natura regala pure emozioni: palme, ulivi, sterlizie, melograni, aranci, cocos ed essenze ornamentali rare, che trasformano gli spazi esterni in un piccolo paradiso privato.
Il patio, attrezzato con tende amovibili, barbecue e piano lavoro, è il luogo ideale per vivere cene estive, giornate in famiglia e serate sotto le stelle. Uno spazio dove il benessere si percepisce in ogni dettaglio, accompagnato dal profumo del verde e dal suono rilassante della natura.
Completano l'esterno un vano ripostiglio per legna e attrezzature da giardino e una comoda zona doccia esterna, perfetta per vivere gli spazi outdoor in totale comfort.

PIANO PRIMO - LA ZONA NOTTE

Raggiungibile sia tramite ascensore privato, che attraverso le eleganti scale interne, il primo piano è dedicato al relax e all'intimità.
L'ascensore conduce direttamente in una luminosa zona disimpegno arredata con armadiature e scarpiere su misura. Da qui si percepisce immediatamente la sensazione di ordine, eleganza e comfort che caratterizza l'intera abitazione.
La suite matrimoniale è un ambiente esclusivo, raffinato e riservato. Rivestita con boiserie, come tutta la scala, dispone di bagno privato con ampia doccia walk-in e gode di doppia esposizione su balcone e terrazza a livello.
La suite è inoltre collegata internamente agli altri livelli della villa tramite una scala privata con accesso protetto.
Le altre due camere, luminose e accoglienti, entrambe con balconi autonomi, insieme a un ulteriore bagno al piano, completano una zona notte pensata per offrire massimo benessere e funzionalità a tutta la famiglia.

PIANO SEMINTERRATO
Scendendo al piano seminterrato, la villa rivela il suo lato più conviviale e sorprendente.
Una grande tavernetta con cucina a vista e accesso indipendente crea l'ambiente ideale per ricevere amici, vivere momenti in compagnia o dedicarsi alle proprie passioni in totale comfort.
Qui trovano spazio ambienti hobby dedicati alla musica, alla zona tv-cinema e al tempo libero, oltre a due comode camere e a un bagno completo.
I garage, serviti da doppio accesso carrabile, non rappresentano semplicemente spazi di servizio, ma veri ambienti multifunzionali da vivere quotidianamente.

TECNOLOGIA, SICUREZZA ED EFFICIENZA
A rendere questa villa ancora più straordinaria sono gli impianti di ultima generazione, pensati per garantire comfort, efficienza energetica e sicurezza assoluta.

Tra le principali caratteristiche troviamo:
• Impianto fotovoltaico e solare termico da 9,5 kW
• Domotica di base per gestione luci esterne e cancelli tramite smartphone
• Videosorveglianza con 9 telecamere
• Antifurto volumetrico e perimetrale
• Videocitofono
• Impianto di irrigazione automatizzato con recupero acqua piovana
• Due caldaie a condensazione indipendenti
• Camino con termocamino
• Due stufe a pellet
• Cinque climatizzatori caldo/freddo
• Fan-coil e termoarredi con valvole termostatiche

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Classe Energetica A3 EP gl,nren 41.15 kWh/mq anno
Rendita catastale: A/7 € 1.229,17
Rendita catastale: C/6 € 384,66
Spese condominiali: € 110 mensili

4 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE L'IMMOBILE:
1. FRAZIONABILE IN PIU' UNITA' ABITATIVE
2. ASCENSORE INTERNO
3. RIFINITURE PRESTIGIOSE
4. AMPIO GIARDINO E ZONE SCOPERTE